横浜の任意売却なら横浜市の一般社団法人任意売却支援機構にご相談ください。
任意売却の手続き・流れflow
税金や住宅ローンを滞納し続けると、債権者(各金融機関や抵当権者)は裁判所に「競売の申立て」を行います。
さらにそのまま放置し、滞納が続くと、「競売」へと進んで行きます。

そこで、【任意売却の手続き・流れ】をご説明する前に、税金や住宅ローンを滞納し続けるとどうなるか?
「税金・住宅ローン等の滞納」から「競売」への流れをご確認ください。

競売への流れ

  • 税金·住宅ローン等の滞納
  • 督促状・催告状
  • 代位弁済通知
出来ればこの時期にご相談ください!
まだ比較的、時間に余裕があります
  • 債権者による競売申立て
  • 競売開始決定通知
  • 執行官による現況調査
今すぐご相談ください!
まだ間に合います!
  • 入札期間・開札日の通知
  • 競売情報の公告
  • 競売入札開始
時間がありません!
大至急ご連絡を!!
  • 開札・買受人決定
  • 売却許可決定
  • 引渡命令・強制退去

任意売却支援機構へご相談

少しでも早いご相談で、「競売」を回避するだけでなく、お客様の状況に応じた最適な解決方法をご提案できます!
任意売却支援機構では
弁護士・司法書士・任意売却専門の不動産会社が連携し
総合的サポートいたします。
東京・神奈川・埼玉・千葉はこちら0120-787-119
福岡はこちら0120-043-119
通話無料!スマホ・携帯からもok!

任意売却への流れ

01
電話・メールにてご相談

下記のような状況の時は、まず、任意売却支援機構にご相談ください!

  • 税金の滞納で差押えを受けた!
  • 住宅ローンの支払いが苦しく、滞納し始めている
  • 競売にかけられてしまった!
  • 督促状・催告書・その他決定通知書などが届いた!

経験豊富な任意売却専門スタッフが、24時間365日、いつでもご相談を受付けております。
まずはお電話ください!

02
面談:専任媒介契約・業務委託契約
お客様のご都合の良い日時・場所にて、お打合せさせていただきます。
ご相談内容を詳しくお伺いし、専任媒介契約を結んでいただきます。 (費用は一切かかりません!)

これは、お客様のご所有不動産の販売と、債権者との交渉を行うための契約です。「任意売却に関する申出書」など、債権者への提出書類にもご記入いただきます。

03
ご自宅の査定・現地調査
お客様の住宅ローンの返済状況や、その他借入等の状況、物件の調査を行います。
周辺の市場価格を調査し、実際に現地に伺い、物件の査定を行います。
査定に基づき販売価格を設定し、債権者との交渉に移ります。
04
債権者との話し合い
金額交渉
販売活動
報告・再交涉
販売活動
契約・決済

※金額交渉→販売活動→報告を何度か繰り返します。購入者が決まった後も、抵当権抹消・差押えの取下げ・配分表の作成について、債権者との交渉が必要になります。

  • 査定に基づき販売価格を提示し、債権者との交渉で販売価格が決まります。
  • 販売活動を開始します!
  • 定期的に債権者へ報告し、価格の見直しなどの交渉を行います。
  • 購入希望者を見つけます。
  • 購入希望者が見つかったら、販売価格の交渉等を行います。
  • すべての債権者と交渉の上、抵当権の解除・差押えの取下げ交渉を行います。
  • 上記と並行して、お客様の引越し先をお探しします(ご要望に応じて)。
  • 残債務に関する支払い額、税金、その他滞納金などの支払いについて交渉します。
05
契約・決済・引渡し
  • 配分表を作成し、債権者の同意を得たら、契約できます。
  • 決済日について債権者へ報告、当日は債権者が同席することもあります。
  • 仲介手数料や引越費用などの清算を行い、完了となります!
06
新しい生活のスタートです!
以上が一般的な「任意売却の流れ」です。 しかし、お客様の事情により多種多様なケースがあり、その効果的な方法もさまざまです。 私どもはお客様と入念な話し合いを行い、お客様にとって最良の方法を提案し対処して参ります。 ご相談は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。
任意売却支援機構では
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総合的にサポートいたします。
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